7月29日，記者從中國工商銀行興義分行了解到，該行認(rèn)真落實(shí)國務(wù)院一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，特別是在嚴(yán)格執(zhí)行二套以上房貸政策時(shí)，嚴(yán)把審批“關(guān)”，有效規(guī)范了住房貸款管理，促進(jìn)我州住房貸款業(yè)務(wù)健康有序開展。

　　據(jù)工行興義分行個(gè)經(jīng)部曹經(jīng)理介紹，按照國家住建部發(fā)布關(guān)于規(guī)范二套住房房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對第二套房標(biāo)準(zhǔn)作了明確的界定：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的�！�…

　　今年4月以來，國務(wù)院又出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，興義工行個(gè)經(jīng)部按照相關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持執(zhí)行國家房貸政策，特別是對二套房以上的貸款項(xiàng)目審查審批程序嚴(yán)格把關(guān)。對擬貸款的客戶，一般由房開商推薦，工行興義分行從兩個(gè)渠道界定其是否為第二套貸款，一是進(jìn)行查詢，即通過人民銀行征詢系統(tǒng)查詢其有無貸款記錄；二是與當(dāng)?shù)胤抗懿块T聯(lián)系，查詢其有無辦理過房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋過戶手續(xù)等注冊登記記錄，如有以上情況之一者，新購房均視為第二套房，就必須按第二套住房貸款有關(guān)政策規(guī)定辦理。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自今年4月初以來，該行共辦理了二套房以上貸款31筆（其中辦理第三套房3筆），共發(fā)放住房貸款資金608.1萬元。

　　記者采訪當(dāng)時(shí)，正值一經(jīng)營家具多年的個(gè)體戶前來咨詢第三套住房的按揭貸款事宜，他說，房貸政策越來越緊，壓力雖有點(diǎn)大，但是有條件還是可以買的。他在外地買了一套，現(xiàn)在興義所購的是第三套房，是一套100萬左右的別墅，按三套房首付基準(zhǔn)利率上浮20%標(biāo)準(zhǔn)，他將支付60萬元首付款。

　　曹經(jīng)理說，房產(chǎn)調(diào)控政策對我們這些地方影響不是很大，目前存在的問題是兩種情況，一種是搞短期行為的炒房投機(jī)者，這種情況70%以上的是公薪階層人員，沒有足夠的資金購置多余的住房，而是想靠貸款購房，如有點(diǎn)利益時(shí)便立即賣出，作短期投資行為，政策對他們起作用；而另一部門是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的商人，他們是把買房作為真正的資產(chǎn)投資，可住可賣。這部分人政策對他們沒有太大的影響。但總之，不論是什么人員，在審批貸款申請業(yè)務(wù)中該行都將嚴(yán)格按政策和操作規(guī)程執(zhí)行。