興義:推行二手房“帶押過(guò)戶”模式便民利企
今年以來(lái),興義市全面推行二手房“帶押過(guò)戶”模式,有效降低了二手房交易中買賣雙方及金融機(jī)構(gòu)的成本與風(fēng)險(xiǎn),做到了賣方“帶押過(guò)戶”、買方“貸新還舊”全程無(wú)縫對(duì)接,實(shí)現(xiàn)了買方、賣方、銀行等多方共贏。
近日,在興義市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,市民周銀河正在工作人員的指引下辦理二手房過(guò)戶登記手續(xù),不到半小時(shí)的時(shí)間,他就拿到了不動(dòng)產(chǎn)登記證明書。在交流中,周銀河告訴記者,因生活需要,他有意購(gòu)買一套二手房,與房東協(xié)商一致后卻因房東的貸款仍在按揭中,而他準(zhǔn)備的首付款又不足以覆蓋,使得他遲遲無(wú)法完成過(guò)戶登記。興義市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在了解這一情況后,第一時(shí)間聯(lián)系到周銀河及房東,為他們講解二手房“帶押過(guò)戶”政策,幫助他們成功解決了難題。
市民 周銀河:(買二手房)最擔(dān)心的是房東的尾款沒(méi)有結(jié)清,辦理不到過(guò)戶手續(xù)。國(guó)家現(xiàn)在有這種政策,只要我們雙方商量好,我們可以正常過(guò)戶,方便又快捷。
二手房“帶押過(guò)戶”模式是指已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時(shí),不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán),即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
興義市自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員 紀(jì)紹奎:以前他需要跑三到四次才能解決這個(gè)問(wèn)題,現(xiàn)在他到銀行一次,到我們這邊一次,兩次就能夠解決了。
此舉在保障抵押權(quán)人利益的同時(shí),又減少了賣方籌錢還貸產(chǎn)生的交易成本,降低了賣方撤押后不配合過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn),簡(jiǎn)化了程序,減少了群眾來(lái)回奔波,大大提升了登記機(jī)構(gòu)服務(wù)效能,實(shí)現(xiàn)了買方、賣方、銀行、登記機(jī)構(gòu)四方共贏。
貴陽(yáng)銀行黔西南分行黨委副書記、副行長(zhǎng) 熊曉龍:通過(guò)銀行與不動(dòng)產(chǎn)登記中心這種方式的介入,也可以有效地降低他們的風(fēng)險(xiǎn)成本,是保護(hù)金融消費(fèi)者利益的一件好事。
市民 劉麗:現(xiàn)在國(guó)家的“帶押過(guò)戶”政策也是比較方便我們老百姓,其實(shí)很大程度的降低了我們賣房子、買房子需要先提前還款的這個(gè)資金成本、時(shí)間成本、風(fēng)險(xiǎn)成本。
同時(shí),為更好地提高工作效率,提升群眾滿意度,興義市還出臺(tái)了《關(guān)于推動(dòng)落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企工作實(shí)施方案》,要求為群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記業(yè)務(wù)時(shí),無(wú)特殊原因不得超過(guò)一個(gè)工作日。
興義市自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任 董順舟:下一步,我們將繼續(xù)探索將“帶押過(guò)戶”拓寬至“跨行帶押過(guò)戶”,也將繼續(xù)讓此項(xiàng)業(yè)務(wù)向工業(yè)、商業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)類型拓展,最終實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”全覆蓋,讓企業(yè)和群眾體驗(yàn)更高效、更便捷的不動(dòng)產(chǎn)登記,進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)商環(huán)境。
來(lái)源:興義融媒 作者:張懿 羅壽歡 龍夢(mèng)云
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