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  专家点评《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案[]规划高定位 广州将更加国尖♀♀♀♀♀♀∈化[]羊城晚报记者 赵燕华 通讯员 蒜♀♀♀♀‰国规宣[]到2035年,广州常♀♀♀∽∪丝诠婺=控制在2000万人左右,比2016年末的人口数♀♀≡黾600万。2月24日23时59分b♀♀‖广州市国规委发布公告称,《广州市♀♀〕鞘凶芴骞婊(2017-2035年)》草案已经编制完斥♀♀∩,于2月24日至3月25日进吴♀♀―期30天的公示。根据该规划草案b♀♀‖至2035年,广州城市轨道网络达2000光♀♀~里,为现在的5倍。该规划特别提出要♀♀ 扒磕仙场保南沙将实现30分钟直达♀♀〈笸迩主要城市中心区和重大交通枢纽。另外,封♀♀‖禺区广明高速以北地区等区域也明确纳♀♀∪肓酥鞒乔的范围。[][]草案公示,立即引起广泛关注。♀♀⊙虺峭肀记者采访了规划、城市研究♀♀♀、地产方面的专家,对草案作了点评和实施提醒,认♀♀∥草案的公布,充分显示了千年商都广州新一轮改革开放♀♀〉脑ぜ性和前瞻性,未来的广州将更♀♀】放、更包容、更创新。创新科技、新吴♀♀∧化创意将不断涌现。[]与此同时b♀♀‖专家指出,这一次广州城市总体规划,通过正式文件肉♀♀》立了广州“活力全球城市”的定♀♀∥唬必将引领广州进一步走向国尖♀♀∈化。[]基础设施公共服务配套规划超前[]暨南粹♀♀◇学教授、中国城市规划学会会员胡刚认为,草案♀♀∈状握式提出全球城市的目标,定位比较高。提斥♀♀■“交往中心”,凸显宜♀♀【雍突盍Γ科技创新产业,表明今后将更加重视。♀♀[]华南城市研究院(智库)副理事长伍遭♀♀±峰认为,广州市城市总体规划草案♀♀〉墓布,充分显示了千年商都广州新一♀♀÷指母锟放的预见性和前瞻性,是在国家一带一路大♀♀≌铰曰础上,构建粤港澳大湾区协同发这♀♀」增长极的重要举措。[]该规划♀♀∫怨际性的视野,以网格型成市规划空间理念,棱♀♀…大成市骨架空间,以城市群几何空间核心为着力碘♀♀°,重点突出南沙的核心地位,打造国际性航空、航遭♀♀∷及科技创新枢纽城市,未来将成为引领广州建设成为生♀♀』钜司樱活力全球,交通便捷,配套立体完善♀♀。文化传承风格鲜明,生态和美的国际化重大城市。[]遭♀♀≮广东省房地产业协会理事赵卓文看来,城市定位为“美棱♀♀■宜居花城,活力全球城市”,必将引领广州♀♀〗一步走向国际化。未来,广州将更♀♀】放,更包容,更创新。创♀♀⌒驴萍肌⑿挛幕创意将不断涌现,广州人将迎来新的赦♀♀→活方式。[]胡刚分析,草案在规模上提出管理人口♀♀「拍睿即常住人口加上短期出差、旅游的人口b♀♀‖由于短期人口在使用城市的公共设施强度大,要♀♀∏蠡础设施配置、公共设施的配置要跟得上,而今按照25♀♀00万管理服务人口进基础设施公共服务设施配♀♀√祝是比较超前的,与北京、上海已是同一规模♀♀×恕[]南沙、新中轴线区域价值提升[]位处♀♀≈槿角几何中心的南沙地区,近♀♀∧昀聪群笥来了“国家级开发区”“自贸区”等♀♀∏看笾推力。未来,南沙将迎棱♀♀〈“粤港澳大湾区核心免♀♀∨户”定位所带来的巨大推动菱♀♀ˇ。赵卓文对此十分看好b♀♀『南沙发展的未来值得期待。[]邓浩志遭♀♀◎表示,南沙作为唯一副中心被正式提出。南沙选择肉♀♀~面发展模式,最终将成为相对“独立”的另一个肘♀♀⌒心,许多配套都不再会依赖主城区♀♀ W猿梢桓窠让南沙更宜锯♀♀∮,其物业价值也将在价格上得到体现;♀♀×硪环矫嫒粢实现副中心,南沙将有粹♀♀◇量新增配套需要完善,未来南沙建设速度定烩♀♀♂全面加快。[]第二个就是广州城市锈♀♀÷中轴线区域。草案明确提出,广州要“以珠江拟♀♀「亲河为纽带,展现广州山水♀♀∠嗔的生态特色,以南北12公里的城市新肘♀♀⌒轴为统领,凸显广州国♀♀〖驶、现代化的都市魅力。”而要体现“全球城市”的♀♀』ǔ欠绮桑广州必须大力建设和强化♀♀⌒轮兄嵯吒拍睢U宰课南嘈赔♀♀。广州城市新中轴线周边物业的♀♀〖壑狄不岚樗娉鞘蟹⒄梗成为值得投资的“国际物业”♀♀ []另外,大型公建配套和♀♀〕鞘泄园的周边物业值♀♀〉闷诖。广州新城市总规落地后,未来将会有大量♀♀〉拇笮凸建配套和城市公♀♀≡敖入实施阶段,必将带来周边土地和物业的升值,♀♀≈档梅⒄股獭鞍赐妓麈鳌保找到♀♀∥蠢15-20年广州房地产发展目标用地。[]彰显广州♀♀〕鞘刑厣与文化[]赵卓文分析♀♀。从草案来看,未来,广州的重点是要构♀♀〗ǔ鞘械淖酆闲筒业体系,三大变局值得关注:[]首先是优质公共服务资源的均质化和均衡发展,教育、医疗卫生、养老和文化体育具体落实到每一个区,并有明确目标,将令到广州房地产的物业价值进一步扁平化。一些长期以来由于优质公共资源不足而引起的楼价偏低地区,将迎来新一轮的补涨。市中心区住宅物业价格是外围区域的3倍到5倍,这种“惯例”将被打破。[]其次,文化地产迎来发展契机。草案提出,广州要彰显城市特色与历史文化。强化了广州作为历史文化名城的保护体系。这中间蕴藏着巨大的商机,值得发展商去挖掘。“产业+创新+地产”将成为政府鼓励的方向。[]第三,草案提出,建设以战略性新兴产业为引领、现代服务业为主导、先进制造业为支撑、都市型现代农业为补充的综合型现代产业体系。发展商只有在产业发展、项目创新和城市经营上为城市作出贡献,才有资格和条件获得优质的发展用地。“城市在改变,市场的规则也在变,广州房地产的发展思路也要变。”[]本版制图/范英兰 【投资维权315线索征集】你投诉,我报♀♀♀♀♀♀〉溃≡谡饫铮我们为股票、基金投资者提供一♀♀♀♀「鲆蛭シㄎス嫖遭受损失的曝光平台。新棱♀♀♀∷财经爆料线索征集启动,当您的权益受到侵害欢逾♀♀…向【黑猫投诉平台】投诉,受损股民可至【新浪光♀♀∩民维权平台】维权。[][] ♀♀ ♀♀ 证券时报网[]基建股盘中异动♀♀±升,中国中冶、中铝国际、太原重工、中国♀♀∫恢氐确庹峭#中国交建、中国电建、肘♀♀⌒工国际、中钢国际等跟随大涨♀♀♀。[]发改委发布2018年全国固定资产投租♀♀∈发展趋势监测报告及2019 年投资形势展望称,预计201♀♀9年基建投资有望保持肘♀♀⌒速增长态势;2019年将加大关键尖♀♀〖术、高端装备、以及核心零部件和元器尖♀♀〓领域投资,加快推进新型基础设♀♀∈┙ㄉ瑁加快5G商用步伐。[]新浪声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。责任编辑:马秋菊 SF186[] 张嘉译李小冉第四次合作 遭遇中年危机从零♀♀♀♀♀♀】始

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