興義市桔山街道辦某樓盤打出的“買房送汽車”巨幅住房促銷廣告。

興義市興泰街道辦某樓盤掛出的“臨街門面3380元/平方米起價(jià)”的商業(yè)門面超低促銷廣告條幅。 

   亮點(diǎn)黔西南訊  興義樓市出現(xiàn)促銷式“降價(jià)潮”，一樓盤掛出“臨街門面3380元/平方米起價(jià)”商業(yè)門面超低促銷廣告條幅，一些房開商推出優(yōu)惠、實(shí)為降價(jià)促銷更令人瞠目結(jié)舌：買房送汽車，買房送儲(chǔ)藏室，買房送車位，買房送全套名牌家電，住房價(jià)賣商鋪等等。隨著全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，興義房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冬天”也不期而至。

   樓市調(diào)控，波及興義

    2011年12月12日，年近歲末，送兔年迎龍年。在中央密集出臺(tái)樓市房地產(chǎn)諸多調(diào)控政策的大環(huán)境下，興義市作為全國范圍內(nèi)的三線城市，雖然沒有被列入全國樓市住房“限購令”的名單，又有一定購房剛性需求的支撐，但是許多樓盤還是受到限貸、銀行存款準(zhǔn)備金率提高、銀根收緊等全國樓市調(diào)控措施大環(huán)境的影響，難以獨(dú)善其身，興義的樓市已經(jīng)悄然出現(xiàn)了些許的變化。在興義，樓市除了受全國樓市宏觀調(diào)控的影響外，還受具體樓盤的開發(fā)商和承建商存在要支付材料款項(xiàng)、結(jié)付工人薪水、回籠流動(dòng)資金、減少樓市調(diào)控?fù)p失等壓力影響，所以推出了許多樓盤的促銷措施。

    目前，興義的樓市已經(jīng)出現(xiàn)一系列的促銷式“降價(jià)潮”！

    新房市場(chǎng)，促銷降價(jià)

     近日，筆者從興義市相關(guān)部門了解到，興義市前11個(gè)月樓市新房交易面積下降了約40%；即使是在樓市“金九銀十”的黃金歲月里，也是沒有掀起購房熱潮，往日?qǐng)?jiān)挺的房價(jià)似乎是在堅(jiān)守，但卻出現(xiàn)了“價(jià)平量跌”的境況。目前，在興義市區(qū)的8個(gè)街道辦，好的樓盤徘徊在2800至3600元/平方米的價(jià)位，差的樓盤在2000至2700元/平方米;的價(jià)位。但是出現(xiàn)了許多促銷降價(jià)的策略，“量價(jià)齊跌”的境況也初顯端倪。

    12月12日，筆者走訪了興義市的黃草、桔山、坪東、興泰等8個(gè)街道辦，在建、建成、預(yù)售、現(xiàn)售的樓盤達(dá)到30多個(gè)，許多樓盤的開發(fā)商打出了一系列的樓盤住房、商鋪的促銷措施：買房送汽車，買房送儲(chǔ)藏室，買房送車位，買房送全套名牌家電，住房價(jià)賣商鋪，多人團(tuán)購折上折，購VIP卡抵高額房款等10多種促銷措施。其中最吸引人的措施要數(shù)“買房送汽車”：買的房均是指居住用房，例如買復(fù)式樓中樓、買170平方米的大戶型平層等；買房贈(zèng)送的汽車均是小轎車類，有東風(fēng)福瑞迪、雪鐵龍世嘉、中華駿捷、雪鐵龍C2等多種車型。目前興義有4家樓盤推出了此項(xiàng)促銷措施。
          
    二手市場(chǎng)，賣少租多
    
    在興義市市府路到三月橋一帶，是興義市區(qū)較為集中的樓市房地產(chǎn)中介公司的聚集區(qū)，共有10余家房地產(chǎn)中介公司（信息部）。12月12日，筆者走訪了該路段的幾家房地產(chǎn)中介公司，了解到與2011年上半年相比，住房、門面、土地等房地產(chǎn)的二手交易面積明顯下降了約60%；從中介公司房源銷售、租賃成交情況的介紹欄上看出，房屋租賃市場(chǎng)的生意明顯比房屋買賣市場(chǎng)的要好，說明許多有意購房或投資的市民出現(xiàn)了持幣待購的意向：先租房坐觀國家對(duì)樓市調(diào)控的變化，等待調(diào)控終結(jié)后再確定抄底出手購房或投資。

     調(diào)控保障，惠及民生

    2011年12月9日，中共中央政治局召開會(huì)議明確要求：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展；12月到期的全國大中城市“限購令”政策在明年繼續(xù)執(zhí)行。據(jù)《全國統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示，2010年，全國地方政府財(cái)政收入的74%來自于賣地收入。地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈等形成了龐大的受益集群，“火熱”樓市的“降溫”將給地方政府利益“減肥”，就如興義市目前樓市促銷式“降價(jià)潮”的出現(xiàn)，但會(huì)帶來興義中低收入群眾住房利益的“增肥”和興義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“健康”。

     廉租房等保障房的快速建設(shè)也是調(diào)控房價(jià)，惠及民生的重要途徑。從興義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門獲悉，截止2011年11月，興義市廉租住房建設(shè)已經(jīng)完成了4期，分別在黃草、桔山、坪東、下五屯等4個(gè)街道辦進(jìn)行建設(shè)，總建筑面積12.6萬平方米，2520套，解決了興義市相當(dāng)一部分低收入市民的居住需求，較好地實(shí)現(xiàn)了這部分市民“居者有其屋”的目標(biāo)。

    從全國來看，截止11月，中央部署的2011年全國1000萬套保障房如期完成開工建設(shè)；2011年底，全國保障房供應(yīng)量首次實(shí)現(xiàn)了與商品房供應(yīng)量“五五”平分秋色的局面，為保障中低收入群眾的住房需求起到了積極的推動(dòng)作用，并在一定程度上抑制了樓市商品房價(jià)格的上漲。 （李勁松 攝影報(bào)道）