前11月興義市房地產(chǎn): 銷售單價(jià)下降,其余指標(biāo)保持增長態(tài)勢(shì)
亮點(diǎn)黔西南訊 2012年前11月,興義市房地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)除銷售單價(jià)下降外其余指標(biāo)保持增長態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)銷售小幅增長。
2012年11月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:興義市房地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)除銷售單價(jià)下降外其余指標(biāo)保持增長態(tài)勢(shì)。11月開發(fā)項(xiàng)目54個(gè),比去年11月增加4個(gè)。計(jì)劃總投資1223673萬元,比上年11月增加451124萬元,增長58.4%。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資217270萬元,比上年11月增加54532萬元,增長33.5%。施工面積3858375平方米,比上年11月增加579707平方米,增長17.7%。銷售面積689531平方米,比去年11月增加148242平方米,增長27.4%。其中住宅銷售面積664740平方米,比去年11月增加179614平方米,增長37%。如果扣除貴州醇九華房地產(chǎn)公司上年銷售統(tǒng)計(jì)在今年的近10萬平方米的影響,實(shí)際銷售增長8%,呈現(xiàn)小幅增長態(tài)勢(shì)。實(shí)現(xiàn)銷售額174956萬元,比去年11月增加5536萬元,增長3.3%。其中住宅銷售額159149元,比去年11月增加29457萬元,增長22.7%。商品房平均銷售價(jià)格2537元/平方米,比去年11月減少593元,下降18.9%。其中住宅平均銷售價(jià)格2394元/平方米,比去年11月低279元,下降10.4%。住宅銷售5425套,比去年11月增加1758套,增長47.9%。銷售住宅套均面積為123平方米,比上年同期少9平方米。
今年11月興義市房地產(chǎn)開發(fā)有以下幾個(gè)特點(diǎn):一是綜合銷售價(jià)格下降,綜合銷售價(jià)格下降18.9%,住宅銷售平均價(jià)格下降10.4%。主要原因是貴州醇九華房地產(chǎn)公司銷售的1200多套16萬平方米的商品房基本上是按照成本價(jià)賣給職工的,降低了興義市的商品房整體銷售價(jià)格。排除該公司影響,興義市綜合銷售價(jià)格2820元/平方米,同比下降9.2%;住宅銷售平均價(jià)格2730元/平方米,同比增長0.9%。二是從施工面積來看,構(gòu)成基本合理,但144平方米及以上住宅所占比重偏高。施工面積中住宅類2945310平方米,占76.3%;辦公用房12830平方米,占0.3%;商業(yè)營業(yè)用房383325平方米,占9.9%;其他用房516910平方米,占13.4%。住宅施工面積中90平方米及以下184523平方米,占6.3%;90至144平方米住宅1886016平方米,占64.0%;144平方米以上住宅874771平方米,占29.7%;其中別墅、高檔公寓35889平方米,占1.2%。從銷售來看,90平方米及以下銷售面積97759平方米,占14.7%;90至144平方米住宅銷售411455平方米,占61.9%;144平方米以上住宅銷售155526平方米,占23.4%。三是房地產(chǎn)施工規(guī)模偏大,現(xiàn)房銷售比例偏低。從興義市目前城市規(guī)模來看,每年正常的房地產(chǎn)銷售面積在50萬平方米左右,11月末的施工面積相當(dāng)于要5年以上才能銷售結(jié)束。11月銷售的商品房中現(xiàn)房銷售面積為119668平方米,占銷售面積的17.4%,期房銷售面積569863平方米,占82.6%。
商品住宅銷售規(guī)模由以下因素決定。首先要有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的支撐,其中工業(yè)企業(yè)支撐效果明顯;其次建成區(qū)的規(guī)模和城鎮(zhèn)常住人口規(guī)模,這一塊同樣需要工業(yè)的支撐;三是區(qū)位等條件?梢哉J(rèn)為工業(yè)化是房地產(chǎn)開發(fā)的基本條件,城市化是房地產(chǎn)開發(fā)的必備條件。工業(yè)化和城市化是商貿(mào)物流等服務(wù)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ),能產(chǎn)生大量的產(chǎn)業(yè)工人和服務(wù)業(yè)人員,帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。
(冉長貴報(bào)道)