2012年興義房地產(chǎn)銷售面積71萬平方米 增長22.9%
亮點(diǎn)黔西南訊 近日,筆者從黔西南州興義市統(tǒng)計(jì)局獲悉,2012年興義市房地產(chǎn)銷售面積710255平方米,銷售勢(shì)頭紅火。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2012年興義市房地產(chǎn)銷售面積710255平方米,與上年的銷售577889平方米相比增加122366平方米,增長22.9%。是繼2009年銷售705647平方米,2010年銷售758276平方米外,第三個(gè)銷售超過70萬平方米的年度。其中下半年銷售面積達(dá)469418平方米,與上年同期的228529平方米相比增加240889平方米,增長105.4%。
2012年興義市房地產(chǎn)開發(fā)的主要指標(biāo)除銷售均價(jià)外均比2011年增長。開發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)54個(gè),比上年增加11個(gè)。項(xiàng)目計(jì)劃總投資1223673萬元,比上年增加435124萬元,增長55.2%。完成房地產(chǎn)投資233056萬元,比上年增加54774萬元,增長30.7%。本年施工面積3887283平方米,比上年增加297971平方米,增長8.3%。實(shí)現(xiàn)銷售額182006萬元,比上年的179359萬元增加2647萬元,增長1.5%。銷售面積710255平方米,與上年的銷售577889平方米相比增加132366平方米,增長22.9%。其中住宅銷售面積685166平方米,與上年的銷售521533平方米相比增加163633平方米,增長31.4%。房地產(chǎn)銷售平均價(jià)格2563元/平方米,比上年的3104元減少541元,下降17.4%。其中住宅銷售平均價(jià)格2419元/平方米,比上年的2674元減少255元,下降9.5%。平均價(jià)格中未包括契稅、評(píng)估費(fèi)和維修基金,在總價(jià)的基礎(chǔ)上加上5%才是銷售價(jià)格,按此計(jì)算興義市商品房平均價(jià)格為2691元/平方米,其中住宅平均價(jià)格為2540元/平方米。2012年綜合銷售價(jià)格下降18.9%,住宅銷售平均價(jià)格下降10.4%。主要原因是貴州醇九華房地產(chǎn)公司銷售的1200多套16萬平方米的商品房基本上是按照成本價(jià)賣給職工的,降低了興義市的商品房整體銷售價(jià)格。排除該公司影響,興義市綜合銷售價(jià)格2900元/平方米,同比下降6.6%;住宅銷售平均價(jià)格2800元/平方米,同比增長4.7%。
2012年在建商品房屋的用途來看,商品房總施工面積3887283平方米,其中商品住宅面積2963431平方米,占76.2%;辦公樓12830平方米,占0.3%;商業(yè)營業(yè)用房384112平方米,占9.9%;其他用房526910平方米,占13.6%。施工住宅面積中,90平方米及以下184523平方米,占6.2%;90至144平方米的1901634平方米,占64.2%;144平方米以上的877274平方米,占29.6%,其中別墅、高檔公寓38392平方米,占1.3%。住宅銷售面積中,90平方米及以下97759平方米,占14.3%;90至144平方米的429411平方米,占62.7%;144平方米以上的157996平方米,占23.1%。商品住宅銷售總套數(shù)5594套,比2011年增加1537套,增長37.9%。從銷售戶型結(jié)構(gòu)來看,90平方米及以下1238套,占銷售總數(shù)的22.1%;90至144平方米的3399套,占60.8%;144平方米以上的957套,占17.1%。每套商品住宅平均面積122平方米,比上年減少7平方米相對(duì)來說面積比較寬,基本都是每人一間房的小康住宅。
分季度來看,銷售和開發(fā)指標(biāo)二季度完成情況最好。(指標(biāo)完成詳見附表)
2012年季度興義市房地產(chǎn)開發(fā)情況統(tǒng)計(jì)
|
||||||
指標(biāo)
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計(jì)量單位
|
2012年數(shù)據(jù)
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一季度
|
二季度
|
三季度
|
四季度
|
全年
|
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完成投資
|
萬元
|
31337
|
55946
|
51479
|
94294
|
233056
|
銷售額
|
萬元
|
29720
|
39588
|
71524
|
41174
|
182006
|
其中:住宅
|
萬元
|
25228
|
37387
|
66297
|
36854
|
165766
|
銷售面積
|
平方米
|
99368
|
141469
|
328464
|
140954
|
710255
|
其中:住宅
|
平方米
|
91058
|
139922
|
316575
|
137611
|
685166
|
平均價(jià)
|
元/平方米
|
2991
|
2798
|
2178
|
2921
|
2563
|
其中:住宅
|
元/平方米
|
2771
|
2672
|
2094
|
2678
|
2419
|
住宅銷售套數(shù)
|
套
|
604
|
1260
|
2717
|
1013
|
5594
|
興義市房價(jià)高不高。房價(jià)高與否是房價(jià)與城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入比較來確定的,一般為年收入6倍以內(nèi)為比較合適,以平均每套130平方米計(jì)算,以平均銷售價(jià)格2940元計(jì)算,總房價(jià)36.5萬元,總房價(jià)為2012年為興義市城鎮(zhèn)居民可支配收入19469(以3口之家計(jì)算)的6.53倍,以30%首付計(jì)算,首付需14萬元左右。假如以城鎮(zhèn)居民收入的6倍計(jì)算,興義市房價(jià)不應(yīng)高于2700元/平方米,減去5%銷售平均價(jià)為不高于2550元以下比較合適,2012年住宅平均銷售價(jià)格比2700元多240元,與6倍的城鎮(zhèn)居民可支配收入高近390元,說明房價(jià)已偏高。
從興義市目前的城市規(guī)模來看,建成區(qū)面積40平方公里,建成區(qū)人口近23萬人(黃草11萬人,興泰2.4萬人,桔山6.1萬人,豐都0.7萬人,坪東1.5萬人,木賈0.5萬人,下五屯0.8萬人),建成區(qū)非農(nóng)業(yè)人口僅12.5萬人。每年商品住宅需求在3500套左右,加上商業(yè)營業(yè)用房等,每年正常需求在60萬平方米左右,可以說今年銷售情況與興義市的城市規(guī)模和消費(fèi)水平基本相應(yīng)。
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