今年9月份，興義市湖星苑小區(qū)4棟、5棟一樓的6戶住戶屋內(nèi)因雨成災，不能入住。昨日，記者再次接到住戶反映，小區(qū)3棟2單元、6單元過道樓梯出現(xiàn)裂縫，10余戶住戶房屋不同程度出現(xiàn)裂縫，就此，記者進行了采訪。

現(xiàn)場：裂縫最長2.5米

廚房窗戶關不上、衛(wèi)生間地板、臥室頂梁出現(xiàn)裂縫……

1年來，年近60的興義市湖星苑小區(qū)3棟2單元701住戶李慶珠每天都膽戰(zhàn)心驚，擔心房屋會突然倒塌。老兩口白天不敢在家待，要到晚上才硬著頭皮進屋休息。

李慶珠告訴記者，這是他2005年買的房子，2006年入住。自2013年11月，有人裝修樓下的架空層開始，他的房屋、樓梯就出現(xiàn)了裂縫。

而3棟2單元304住戶方彥青家，廚房窗框變了形，窗戶關不上；衛(wèi)生間磁磚破裂、陽臺下沉，就連臥室頂也出現(xiàn)裂縫。

同棟樓503住戶杜娟家的情況更突出：廁所墻體開裂，磁磚搖搖欲墜，杜娟就用膠布把磁磚包起來。

記者在現(xiàn)場看到，3棟2單元一、二、三樓的樓梯出現(xiàn)的裂縫，最長的長達40多厘米。而在3棟6單元二樓樓梯間的裂縫，更是達到了2.5米，樓梯下面的承重梁，也出現(xiàn)裂縫。

走訪中，記者了解到，該小區(qū)3棟2單元、6單元，家里不同程序出現(xiàn)裂縫、透水等情況的有10余戶，大部分住戶認為，這很大程度與一樓架空層大規(guī)模裝修有關。

業(yè)主委員會：鑒定需要幾十萬元

小區(qū)業(yè)主委員會主任黃體音告訴記者，居住在湖星苑3棟6單元的龍某，在湖星苑小區(qū)開發(fā)過程中被開發(fā)商聘為第一屆物管公司負責人。當時，龍某向開發(fā)商購買了架空層，自2013年11月起對3棟（號）樓的架空層進行大規(guī)模裝修。之后，小區(qū)里的3棟房屋就開始開裂。

后來，經(jīng)業(yè)主委員會多次向不同部門反映后，興義市住建局對龍某下達了停工通知書。

“根據(jù)《建筑法》，房屋改變主體結構需報原設計單位審批，而且是誰動誰負責。但現(xiàn)在架空層的房屋已經(jīng)裝修好了，雖然停工了，但這棟樓出現(xiàn)了裂縫，誰來‘埋單’卻沒了下文。”黃體音說，小區(qū)業(yè)主委員會也想通過司法程序來處理，但其中又出現(xiàn)了問題：

首先，小區(qū)業(yè)主委員會只有在小區(qū)業(yè)主的委托下，才具有提起訴訟的法律主體資格。第二，房屋開裂的原因，還需有資質(zhì)的鑒定單位鑒定，而鑒定費需幾十萬元，這筆錢沒人能夠承擔。最后，針對小區(qū)業(yè)主委員提出的違法架空層問題，因為房開商至今沒有提供小區(qū)的圖紙，所以很難確定開發(fā)商銷售架空屋是否違法。

透水、開裂，原因何在？

業(yè)主委員會對此進行分析認為，開發(fā)商違反《規(guī)劃法》將架空層違法裝修售給不明真相的業(yè)主作為住房，而架空屋低于地面幾十厘米，遇上大雨容易內(nèi)澇。

而房屋出現(xiàn)裂縫，則是由于龍某自2013年11月起對3棟（號）樓的架空層切斷地梁，拆毀承重墻的大規(guī)模破壞性裝修造成。

住建部門：聯(lián)系不上開發(fā)商

對此，興義市住建局房地產(chǎn)管理股周碧輝主任介紹，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十條、第七十三條、第七十四條和《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條、第三條的規(guī)定，現(xiàn)在不能確定架空層是屬于共有部分還是專有部分，只能依據(jù)規(guī)劃時,所審批的圖紙對架空層進行確定。

而小區(qū)業(yè)主委員會通過調(diào)查后認為，房開商向三棟（號）樓的業(yè)主出售的建筑面積為166317.06m2,(根據(jù)市住建局簽發(fā)的房產(chǎn)證，不包括架空層,共七層）。而業(yè)委會從市住建局得到的建筑設計圖,總面積為16173.6m2。也就是說，建筑設計面積小于售出面積，小區(qū)業(yè)主們認為，開發(fā)商多收了115戶業(yè)主：143.46m2面積的錢。

針對湖星苑小區(qū)的眾多問題，興義市政府先后多次組織規(guī)劃局、國土局、住建局以及有關律師事務所，對各項目問題進行了逐一的回復，但最后一直未能解決。

記者了解到，2001年湖星苑小區(qū)開始建設后，小區(qū)部分業(yè)主確實存在房頂亂搭亂建的情況，到現(xiàn)在為止已形成多年，接到湖星苑小區(qū)業(yè)主物管反映后，市規(guī)劃局已下達了拆除通知書。但現(xiàn)在亂搭亂建現(xiàn)象仍然沒有改觀。

房屋裂縫問題，市住建局也于2013年12月9日、今年2月對架空層裝修戶下達了停工通知書。

興義市住建局局長吳舟記建議，小區(qū)住戶應走司法程序，對于房屋具體是因為什么原因而造成開裂的情況，無論是有關部門執(zhí)法，還是要走司法程序，都必須要有資質(zhì)的鑒定單位出具的鑒定，如果鑒定明確是破壞性裝修造成的，那誰裝修破壞誰就得負責賠償，執(zhí)法部門也將對當事人進行嚴厲查處。

在采訪中，記者了解到，該小區(qū)許多問題的矛頭都指向開發(fā)商。對此，吳舟記介紹說，湖星苑小區(qū)開發(fā)時間早，房開商是貴陽的開發(fā)商，前段時間曾因為小區(qū)的事他們聯(lián)系房開商，但現(xiàn)在聯(lián)系人號碼也換了，住建部門也聯(lián)系不上這家公司了。（原標題：《樓梯、房屋開裂，相關部門稱執(zhí)法需要鑒定，但鑒定費用需要幾十萬——誰來填上這些“縫”？》)