2015年興義房地產(chǎn)銷售面積151萬平米增長13.8% 住宅售價下降41元
亮點黔西南訊 2015年興義市房地產(chǎn)銷售面積1511232平方米,同比增長13.8%;銷售整體價格穩(wěn)中有降,其中, 住宅銷售平均價格2745元平方米,比上年的2786元減少41元。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:2015年興義市房地產(chǎn)銷售面積1511232平方米,與上年的銷售1327694平方米相比增加183538平方米,增長13.8%。
2015年興義市房地產(chǎn)開發(fā)的主要指標(biāo)除銷售均價外均比2014年增長。開發(fā)項目個數(shù)80個,比上年增加14個。項目計劃總投資2545543萬元,比上年增加395596萬元,增長18.4%。完成房地產(chǎn)投資383056萬元,比上年減少40746萬元,下降9.6%。本年施工面積5968340平方米,比上年增加233488平方米,增長4.1%。實現(xiàn)銷售額689031萬元,比上年的509086萬元增加179945萬元,增長35.3%。銷售面積1511232平方米,與上年的銷售1327694平方米相比增加183538平方米,增長13.8%。其中住宅銷售面積1075147平方米,與上年的銷售958422平方米相比增加116725平方米,增長12.2%。房地產(chǎn)銷售平均價格4559元/平方米,比上年的3834元增加725元,增長18.9%。其中住宅銷售平均價格2745元/平方米,比上年的2786元減少41元,下降1.5%。平均價格中未包括契稅、評估費和維修基金,在總價的基礎(chǔ)上加上5%才是實際銷售價格,按此計算興義市住宅平均價格為2882元/平方米。2015年綜合銷售價格增長18.9%,住宅銷售平均價格下降1.5%。主要原因是銷售的商業(yè)營業(yè)用房等面積的銷售大幅增長,住宅銷售整體價格穩(wěn)中有降。
2015年在建商品房屋的用途來看,商品房總施工面積5968340平方米,其中商品住宅面積3616631平方米,占60.6%;辦公樓207815平方米,占3.5%;商業(yè)營業(yè)用房1272880平方米,占21.3%;其他用房871014平方米,占14.6%。施工住宅面積中,90平方米及以下665909平方米,占18.4%;90至144平方米的2321571平方米,占64.2%;144平方米以上的629151平方米,占17.4%,其中別墅、高檔公寓263850平方米,占7.3%。住宅銷售面積中,90平方米及以下224527平方米,占20.9%;90至144平方米的741765平方米,占69.0%;144平方米以上的108855平方米,占10.1%。商品住宅銷售總套數(shù)9450套,比2014年增加951套,增長11.2%。從銷售戶型結(jié)構(gòu)來看,90平方米及以下2791套,占銷售總數(shù)的29.5%;90至144平方米的6067套,占64.2%;144平方米以上的592套,占6.3%。每套商品住宅平均面積114平方米,比上年增加1平方米。
興義市房價高不高? 房價高與否是房價與城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入比較來確定的,一般為年收入6倍以內(nèi)為比較合適,以平均每套130平方米計算,按2015年住宅平均銷售價格2882元計算,總房價37.5萬元,總房價為2015年為興義市城鎮(zhèn)居民可支配收入25110(以3口之家計算)的4.94倍,以30%首付計算(實為35%),首付需13萬元以上,以20%的首付計算(實為25%),首付約需10萬元。
關(guān)于興義市的住宅庫存,2015年9月份的專項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,期房和現(xiàn)房的庫存總計為3061828平方米,其中住宅庫存1638372平方米。在總計中:期房庫存2103900平方米,其中住宅1176476平方米;現(xiàn)房庫存957928平方米,其中住宅461896平方米。按照2015年的銷售數(shù)據(jù)計算,去庫存周期為24.3個月和18.3個月。另有已拿地未開工的擬建商品房面積2691896平方米,其中住宅1338545平方米。
(冉長貴報道)
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