亮點黔西南訊 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年上半年興義市房地產(chǎn)銷售面積463537平方米，比去年上半年增加343166平方米，猛增2.85倍。實現(xiàn)銷售額127133萬元，比去年上半年增加102068萬元，猛增4.07倍。第二季度銷售勢頭更是猛烈，銷售面積304640平方米，比去年第二季度增加247705平方米，猛增4.35倍。銷售額81362萬元，比去年第二季度增加69779萬元，猛增6.02倍。

    今年上半年興義市房地產(chǎn)開發(fā)情況大大好于去年上半年，各項指標(biāo)均比去年同期有較大幅度的增長。計劃總投資達(dá)418822萬元，比去年上半年的297389萬元增加121433萬元，增長40.83%；施工面積1554989平方米，比去年上半年的894895平方米增加660094平方米，增長73.76%；銷售面積463537平方米，比去年上半年增加343166平方米，猛增2.85倍；銷售額127133萬元，比去年上半年增加102068萬元，猛增4.07倍；平均銷售價格2743元，比去年同期的2083元增加660元，增長31.67%，其中住宅平均銷售價格2346元，與今年一季度持平，主要原因是今年銷售的主要是電梯房，實際銷售價格增長15%左右；房地產(chǎn)投資完成50166萬元，比去年同期的40917萬元增加9249萬元，同比增長29.089%；房地產(chǎn)開發(fā)項目個數(shù)36個，比去年上半年增加4個，同比增長12.5%。二季度開發(fā)勢頭更是迅猛，新增計劃投資187650萬元，同比猛增1.19倍；施工面積新增299102平方米，同比增長2.1倍%；銷售面積304640平方米，同比增長4.35倍；銷售額81362萬元，同比增長6.02倍；完成投資31680萬元，同比增長5.47%；新開工項目5個。

    興義市房價高不高。一般認(rèn)為商品房價格為居民年人均可支配收入的3至5倍為合理期間范圍，超過5倍則房價偏高。從歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，興義市商品房價格為年人均可支配收入的倍數(shù)是從高到低又到高的過程，2000年以前最高為1991年的7.19倍，最低為1995年的3.22倍，2000年以來2001年為4.17倍，2002年為4.76倍，2003年為4.69倍，以后房價逐年走高，2004年為5.86倍，2005年5.48倍，2006年為7.16倍，2007年為6.4倍，2008年為6.18倍，2009年為6.75倍，2010年預(yù)計為7.86倍。從2004年開始興義市的房價就高于一般居民的承受能力，特別是2010年已接近居民年可支配收入的8倍。目前如果居民為平均收入戶，購一套140平方米的商品房，3口之家用年可支配收入的一半來付購房款，則要15年以上才能全部付清，顯然房價已超過了一般居民的購買能力。按居民可支配收入的5倍計算，興義市商品房的價格每平方米在1700元左右比較合適。但我們認(rèn)為不同收入層對商品房有不同的要求，具可以開發(fā)中低檔商品房，也可以開發(fā)高檔商品房，以滿足不同層次的購買需要，在價格上同樣1700至4000元每平方米，只要有需求，都有其存在的價值和開發(fā)空間。

興義市房地產(chǎn)2009年和2010年上半年銷售特別紅火。主要原因：

一是城市改造造成了大量的購房群體；

二是房地產(chǎn)開發(fā)起步晚，從1991年到2008年興義市房地產(chǎn)總銷售面積為1649131平方米，總體銷售13000套左右，2009年至2010年上半年銷售達(dá)1169184平方米，一年半銷售達(dá)7000多套，呈現(xiàn)爆炸式增長勢頭，多年積存的購買力爆發(fā)；

三是興義市比較優(yōu)越的氣候條件和區(qū)位條件，近年外來購房者明顯增加。

    與房地產(chǎn)業(yè)火紅相比，興義市今年上半年的整體經(jīng)濟(jì)形勢并不太樂觀。生產(chǎn)總值增速明顯偏低，僅增長7.4%，比去年上半年提高1.2個百分點；規(guī)模以上工業(yè)增加值下降7.2%，比去年上半年回落7.3個百分點；服務(wù)業(yè)增加值增長12.9%，比去年上半年提高5.4個百分點；同時城鄉(xiāng)居民收入增長速度明顯低于2009年上半年，城市居民人均可支配收入增長8.22%，比去年上半年提高2.23個百分點；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入下降4.56%，比去年上半年回落7.79個百分點。從興義市的總體來看，近幾年經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定提高，城市建設(shè)速度明顯加快，到2009年生產(chǎn)總值124.89億元，邁上了100億元的臺階，城市居民人均可支配收入14118元，農(nóng)民人均純收入4059元，城市建成區(qū)面積擴(kuò)大到27.3平方公里，城市建成區(qū)人口近30萬人，這些都為興義市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了可貴的發(fā)展機(jī)遇。特別是興義市的房地產(chǎn)業(yè)起步晚，具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/span>